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多項(xiàng)惠民新政力度空前 南京出臺(tái)“房七條”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)
日期：2025-04-04 19:52 來(lái)源：央視網(wǎng)
央視網(wǎng)消息：3月31日，南京出臺(tái)了包括全面取消限售在內(nèi)的七個(gè)方面政策舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。在2024年12月和2025年1月、2月南京新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.6%、0.7%、0.5%，連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)全國(guó)領(lǐng)漲，回穩(wěn)勢(shì)頭不斷增強(qiáng)。
此次南京出臺(tái)的“房七條”，多項(xiàng)惠民新政力度空前。主要包括：全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制；加大青年人剛性購(gòu)房政策支持；進(jìn)一步滿足居民置換改善需求；加快滿足被征收群眾安置需求；進(jìn)一步加大住房公積金支持；進(jìn)一步盤(pán)活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)；著力提升城市居住環(huán)境。同時(shí)，還通過(guò)政府補(bǔ)助、企業(yè)讓利、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)助力的形式，全面降低購(gòu)房門(mén)檻，滿足住房剛需和改善需求。專(zhuān)家表示，此舉既提高二手房流通、帶動(dòng)消費(fèi)，也有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
專(zhuān)業(yè)人士表示，今年“以舊換新”針對(duì)新房購(gòu)置的補(bǔ)助。主要分為兩個(gè)部分。第一政府給予新房合同金額1%的補(bǔ)助，首批政府補(bǔ)助資金金額總計(jì)1億元，以完成網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)先購(gòu)先得。第二開(kāi)發(fā)企業(yè)，給予不低于新房首付款3%—5%的補(bǔ)助。假設(shè)客戶購(gòu)買(mǎi)一套，合同總價(jià)為500萬(wàn)元的新房，支付首付款200萬(wàn)元，如開(kāi)發(fā)企業(yè)給予的補(bǔ)助按5%計(jì)算，則購(gòu)房人可享受開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)助的10萬(wàn)元，加上政府補(bǔ)助的5萬(wàn)元，總計(jì)約15萬(wàn)元。
據(jù)了解，此次，南京還擴(kuò)大了提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的范圍，從購(gòu)房人本人和購(gòu)房人的配偶擴(kuò)大到購(gòu)房人的父母和子女，支持購(gòu)房人通過(guò)家庭互助，減輕購(gòu)房首付壓力，早日?qǐng)A上"安居夢(mèng)"和"宜居夢(mèng)"。該細(xì)則實(shí)施期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。下一步，南京還將進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。
取消限售政策市場(chǎng)掛牌量上漲明顯
在南京發(fā)布的“房七條”樓市新政中，關(guān)注度最高的就是全面放開(kāi)限售，也就是說(shuō)，房子只要拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后就可以上市交易，不再有之前的時(shí)間限制。新政出臺(tái)后，不少房主紛紛將自己的房子上架銷(xiāo)售。
南京住宅限售政策源于2017年，當(dāng)時(shí)為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的火熱行情規(guī)定新購(gòu)新房或二手房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可上市交易。2022年，相關(guān)部門(mén)對(duì)限售政策進(jìn)行了松綁，將新房"取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年"調(diào)整為"自合同備案之日起滿3年"，縮短了上市交易的時(shí)間。此次新政是在南京全市范圍內(nèi)取消限售，并于3月31日起正式執(zhí)行。記者在南京市區(qū)一家房產(chǎn)中介公司看到，這兩天系統(tǒng)內(nèi)有大量房源上架。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，取消限售，提高了市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度，有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。
責(zé)任編輯：王健
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